Lãi đậm nhờ thuê căn hộ để cho thuê lại

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại mang về sinh lãi quyến rũ nhưng cũng tiềm ẩn một vài khó khăn. khách hàng chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu không một số, khoảng 100 triệu đồng là có khả năng khởi đầu việc buôn bán cho thuê căn hộ từ căn hộ thuê của người khác. Nếu cẩn trọng, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
một vài năm lăn lộn với việc mua thuê căn hộ nguyên căn rồi cho thuê lại, anh è Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố.HCM) cho biết kênh đầu cơ này đang rất lớn mạnh Vì nhu cầu thuê chung cư ngày một tăng. Anh Hiếu cùng nhóm mọi người chuyên đi thuê chung cư nguyên căn với giá mềm, sau đấy tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá thành 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng tôn tạo, chia phòng. Ví như chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá 3 triệu đồng thì một tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ chung cư hàng tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu kể.
Theo mách nhỏ của anh Hiếu, anh có vài căn căn hộ cho thuê lại như vậy, hàng tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn những căn căn hộ trong hẻm, nhiều tầng, một số phòng và ở sắp địa bàn có các trường đại học, văn phòng để có lượng khách dồi dào. Chơi lớn hơn, ông Đức Trí đầu tư thuê hẳn những khu nhà lớn với số lượng phòng lên tới 50-60 ở sắp trọng tâm thành phố. Tầm giá cho thuê một phòng nhàng nhàng 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng lớn. Trừ những giá tiền và tiền trả chủ căn hộ, hàng tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu cơ sửa sang, bề ngoài lại, trang trí nội thất phải bỏ ra hơi to nên ông bắt buộc chủ căn hộ phải thỏa thuận cho thuê dài hạn, ít nhất trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau ấy là thu lời ổn định, thậm chí còn gia tăng Bởi giá thành phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi kể.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên buôn bán chung cư cho thuê ở thành phố.HCM, đánh giá nếu sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê căn hộ rồi cho thuê lại thì sinh lãi có thể lên đến 50%-100% mỗi năm. Cạnh đó, thị phần cho thuê lại nhà cũng hơi mỡ màu. Ông Thành bật mí có các căn hộ trung cấp ở quận Tân Bình tầm giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, sửa sang một tí đã có thể cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.
https://image.plo.vn/w800/Uploaded/2...0-bds_gupj.jpg
vằn vèo các cản trở
các khách mua đồng ý rằng nên chọn các căn chung cư kết cấu đơn thuần sẽ dễ cải tạo ngăn phòng hơn. Đồng thời chuyên gia BĐS Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp nhận việc cải tạo, cho thuê lại để giảm thiểu mâu thuẫn sau này. “Người đầu cơ nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê căn hộ cao như gần khu công nghiệp, trường học, sân bay... Nên chọn lọc người thuê thật chu đáo để giảm thiểu rối rắm về sau Bởi cho thuê căn hộ của người khác sẽ phức tạp hơn nhà của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 thách thức lớn lúc buôn bán dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Bởi nhiều nhân tố tác động nhưng chính yếu nhất vẫn là nhờ vị trí trung tâm. Không những thế, người đầu tư phải ký được giao kèo thuê nhà dài hạn với chủ, phối hợp việc quảng bá, PR rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh khác nhau. Để điều hành song song không ít căn hộ cho thuê, ông Trí cho biết phải vun đắp một êkíp nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về vốn đầu tư lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu tư nên nhờ trạng sư giải đáp về nội dung hiệp đồng, những thủ tục cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có thể cải tạo, chia phòng. Hiệp đồng nên được công chứng để hạn chế sự cố phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...huc-su-on.html