Tâm điểm thị trường

Khu vực phía Tâyđã từ lâu được ví như một điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Thời kỳ Hà Nội mở rộng chứng kiến cơn sốt bất động sản ở khu vực này. Giá bất động sản tăng chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn, các nhà đầu tư đua nhau tạo sóng cho thị trường thu hút một lượng tiền không nhỏ đổ vào các dự án.

Do lượng nhà đầu tư đổ vốn tham gia cuộc “Tây tiến” tăng mạnh, giá cả nhà đất vùng ven cũng theo đó leo thang. Không chỉ nhà liên kế, biệt thự, giá nhà chung cư The Manor Central Park cũng tăng mạnh. Nếu nửa năm trước, “suất” mua nhà chung cư chỉ chênh 30-40 triệu đồng thì nay đã lên tới trên 80-100 triệu đồng.

Bất động sản cao cấp ở khu vực phía Tây có một số dự án đã hoàn thiện như Splendora giai đoạn I (khu 50 ha), khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, do Geleximco làm chủ đầu tư. Mặc dù hết thời kỳ sốt nóng song, mức giá mỗi căn biệt thự ở đây đều trên 10 tỷ đồng/căn.

Thống kê sơ bộ, thị trường Hà Nội kể từ khi có tín hiệu phục hồi năm 2014 đến nay có khoảng gần 23.000 căn hộ cao cấp được chào bán ra thị trường, hầu hết đều ở khu trung tâm hoặc trung tâm mới của Thủ đô ở phía Tây.

Theo CBRE, năm 2015, khu vực phía Tây, lượng mở bán mới chiếm 46% toàn thị trường. Điểm đáng chú ý trong năm qua chính là sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang.

Trên thực tế, các dự án bất động sản phía Tây Hà Nội vẫn là khu vực “hot” nhất trong một vài năm gần đây. Dự báo từ đây tới cuối năm, khi nhu cầu nhà ở của người dân dịp cận Tết tăng cao, thị trường bất động sản phía Tây sẽ càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Năm 2015, FLC triển khai loạt dự án ở khu vực phía Tây đã tạo nêncơn sốt khi chào bán ra thị trường FLC Complex 36 Phạm Hùng. Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, các căn hộ chạm mốc 30-30,5 triệu đồng/m2, tăng từ 1,5 triệu đồng tới 2,5 triệu đồng/m2 so với mức chủ đầu tư công bố ban đầu.

Một ‘ông lớn’ khác là TNR Holdings cũng tiếp tục tấn công mạnh vào phía Tây. Khởi đầu bằng dự án Goldmark City với gần 5.000 căn hộ tại Cầu Diễn và Goldsilk Complex với gần 800 căn hộ tại Hà Đông, TNR Holdings mới đây tiếp tục cho ra mắt khu căn hộ Goldsilk Season tại quận Thanh Xuân với 1.600 căn hộ.

Cuộc đổ bộ của ông lớn

Một loạt dự án hiện đang chờ đợi bung hàng ở khu vực phía Tây sẽ làm sôi động thị trường bất động sản trong năm 2016. Trong đó phải kể đến khu đô thị The Manor Central Park, đây là khu đô thị phức hợp đầu tiên của Vingroup tại trung tâm mới phía Tây thành phố.

Trong năm 2015, tập đoàn này đã mua lại "dự án vành khăn" tại khu đất vàng 5ha đường Trần Duy Hưng từ tay Ocean Group, tiếp đến là sở hữu khu đất vàng 32,1ha tại Mễ Trì (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia, bằng việc mua lại hơn 56 triệu cổ phần của Công ty CP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì, tương đương 67,17% vốn điều lệ của công ty này.