Nhà chỉ có một phòng ngủ nhưng mức giá mỗi mét vuông lại cao hơn 15% chung cư nhiều phòng ngủ dù trong cùng dự án.
Đọc thêm: aio city hoa lâm
chung cư nhỏ ở Sài Gòn tăng giá bán nửa tỷ đồng một căn / giá tiền chung cư ở TP.HCM tăng cạnh 12% sau một năm
ở một dự án chung cư cao cấp vừa mở bán trong tuần ưu tiên của tháng 6/2019 trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 (TP HCM), căn hộ 1 phòng ngủ có giá 70 triệu đồng mỗi mét vuông. Cùng dự án này, các căn 2-3 phòng ngủ lại có tầm giá mềm hơn rất nhiều, chỉ 55-60 tr đồng mỗi mét vuông.
Giải thích về mức chênh lệch 10-15 triệu đồng mỗi mét vuông này, môi giới dự án cho biết, vì căn một phòng ngủ có số lượng ít và nhu cầu mua nhiều hơn nên tầm giá đắt đỏ hơn. Các chung cư to, nhiều phòng ngủ sẽ có tầm giá mềm hơn vì mục đích kích cầu của chủ đầu tư.
Cuối năm 2018 đầu năm 2019, một dự án căn hộ quy mô 500 căn tọa lạc tại q.b.thạnh, TP-HCM có mức giá chào bán căn một phòng ngủ đắt hơn 2-3 triệu đồng mỗi m2 so với căn 3 pn. Chi tiết, chung cư 50 mét vuông có giá 42-43 triệu đồng mỗi mét vuông khi mà căn hộ 3 pn được chào giá tiền 39-40 tr đồng mỗi mét vuông.
như vậy, một dự án chung cư nằm ở trên đường Phạm Hữu Lầu, q.7, TP-HCM, tuy chỉ là phân khúc bình dân, những căn hộ 1 pn 45-50 m2 có giá thành tại thị trường thứ cấp trên 30 triệu đồng mỗi mét vuông. Cùng dự án này, các căn 3 pn chỉ khoảng 25-27 triệu đồng mỗi mét vuông.







Các chung cư phía Đông thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Vũ Lê



trạng thái này cũng diễn ra ở khu Đông thành phố Hồ Chí Minh khi các chung cư 1 phòng ngủ thường "cháy hàng" dù đơn giá thành mỗi m2 nhà đắt hơn các căn to. Đơn cử tại một dự án quy mô trên 10.000 căn, giá thành phổ cập cho chung cư một phòng ngủ 55-57m2 trên thị trường thứ cấp là 3,5-3,6 tỷ đồng, tức là khoảng 60 tr đồng mỗi mét vuông. Còn chi phí phổ cập cho căn 3 pn 110-114m2 được chào 5 tỷ đồng, tức khoảng 44 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, nhà một phòng ngủ được bán và cho thuê sôi động trên thị trường thứ cấp bên cạnh đó những căn S lớn 3 pn giao dịch chưa đạt hơn.
Chủ tịch tổ chức Paxland, Nguyễn Hồng Hải cho biết, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ mini có giá bán mỗi m2 đắt đỏ hơn nhà 3 phòng ngủ khoảng 10-15% thậm chí vượt xa tỷ lệ này.
nguyên nhân thứ nhất, theo ông Hải, là sự khan hiếm đẩy tầm giá lên cao. Các chung cư một phòng ngủ được chiêm ngưỡng là loại nhà nhỏ nhất trong dự án, thường có số lượng hạn chế, mỗi tầng chỉ có 1-2 căn loại này vì nhà đầu tư bị ràng buộc chỉ tiêu dân số (mật độ người tại trong một dự án). Thông thường tỷ trọng căn hộ một phòng ngủ chỉ chiếm không quá 20% trên tổng sản phẩm toàn dự án. Rổ hàng hạn chế sẽ dẫn đến khan hiếm.
nguyên nhân thứ 2, là nhu cầu chung cư một phòng ngủ luôn rất lớn. Vị thế lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính bởi vậy, dòng sản phẩm này thường lôi kéo nhóm quý khách hàng đầu tư (cho thuê hoặc mua đi bán lại).
khả năng yếu kém thứ ba là tổng giá trị chung cư mini thường thấp hơn chung cư 3 phòng ngủ, lôi kéo người mua nhà lần đầu còn eo hẹp kinh tế tài chính.
ngoài ra, ông Hải thông kê thêm, với những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vòng 6-12 tháng đầu tiên, chung cư mini cũng có giá thành chênh lệch chất lượng hơn các căn diện tích lớn. Bởi lẽ mức giá chênh lệch chỉ tính trên doanh nghiệp sản phẩm chứ không tính theo số m2. Khi đây, căn hộ mini và chung cư 3 phòng ngủ bên cạnh như có mức bán sang tay với giá tiền chênh lệch bằng nhau ngoài ra tổng giá trị của căn nhà to vững chắc lớn hơn và chôn vốn rất nhiều so với nhà bé.