Nhà chỉ có một phòng ngủ nhưng giá bán mỗi m2 lại cao hơn 15% chung cư nhiều phòng ngủ dù trong cùng dự án.
Đọc thêm: aio city hoa lâm
chung cư bé ở Sài Thành tăng chi phí nửa tỷ đồng một căn / giá thành căn hộ ở TP.HCM tăng nằm gần 12% sau một năm
ở một dự án căn hộ cao cấp vừa chào bán trong tuần trước tiên của tháng 6/2019 trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 (TP HCM), chung cư 1 pn có chi phí 70 tr đồng mỗi mét vuông. Cùng dự án này, các căn 2-3 phòng ngủ lại có giá mềm hơn rất nhiều, chỉ 55-60 tr đồng mỗi m2.
Giải thích về mức chênh lệch 10-15 triệu đồng mỗi m2 này, môi giới dự án cho biết, vì căn một phòng ngủ có số lượng ít và nhu cầu mua nhiều hơn nên giá bán đắt đỏ hơn. Các chung cư to, nhiều phòng ngủ sẽ có giá tiền mềm hơn vì mục đích kích cầu của đơn vị đầu tư.
Cuối năm 2018 đầu năm 2019, một dự án căn hộ quy mô 500 căn tọa lạc tại quận bình thạnh, TP Hồ Chí Minh có chi phí chào bán căn một phòng ngủ đắt hơn 2-3 triệu đồng mỗi mét vuông so với căn 3 phòng ngủ. Chi tiết, căn hộ 50 m2 có chi phí 42-43 tr đồng mỗi m2 trong khi chung cư 3 pn được chào giá tiền 39-40 triệu đồng mỗi mét vuông.
tương tự, một dự án chung cư nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, q.7, thành phố Hồ Chí Minh, tuy chỉ là phân khúc bình dân, những chung cư 1 phòng ngủ 45-50 m2 có giá thành ở thị trường thứ cấp trên 30 tr đồng mỗi mét vuông. Cùng dự án này, các căn 3 phòng ngủ chỉ khoảng 25-27 triệu đồng mỗi mét vuông.







Các căn hộ phía Đông TP.Hồ Chí Minh. Ảnh: Vũ Lê



hiện trạng này cũng diễn ra tại khu Đông TP Hồ Chí Minh khi các chung cư 1 phòng ngủ thường "cháy hàng" dù đơn giá bán mỗi mét vuông nhà đắt hơn các căn to. Đơn cử tại một dự án quy mô trên 10.000 căn, giá bán phổ cập cho chung cư một phòng ngủ 55-57m2 trên thị trường thứ cấp là 3,5-3,6 tỷ đồng, tức là khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Còn giá thành phổ cập cho căn 3 pn 110-114m2 được chào 5 tỷ đồng, tức khoảng 44 triệu đồng mỗi mét vuông. Trong khi, nhà một phòng ngủ được bán và cho thuê nhộn nhịp trên thị trường thứ cấp ngoài ra những căn S lớn 3 pn giao dịch chưa đạt hơn.
Chủ tịch nhà thầu Paxland, Nguyễn Hồng Hải cho biết, có nhiều lý do dẫn đến trạng thái chung cư mini có giá thành mỗi m2 đắt đỏ hơn nhà 3 phòng ngủ khoảng 10-15% thậm chí vượt xa tỷ lệ này.
khả năng yếu kém thứ nhất, theo ông Hải, là sự khan hiếm đẩy chi phí lên cao. Các căn hộ một phòng ngủ được quan sát là loại nhà nhỏ nhất trong dự án, thường có số lượng hạn chế, mỗi tầng chỉ có 1-2 căn loại này vì chủ đầu tư bị ràng buộc chỉ tiêu dân số (mật độ người tại trong một dự án). Thông thường tỷ trọng chung cư một phòng ngủ chỉ chiếm không quá 20% trên tổng sản phẩm toàn dự án. Rổ hàng hạn chế sẽ dẫn đến khan hiếm.
nguyên nhân thứ 2, là nhu cầu chung cư một phòng ngủ luôn rất lớn. Vị thế lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính bởi thế, dòng sản phẩm này thường lôi kéo nhóm KH đầu tư (cho thuê hoặc mua đi bán lại).
khả năng yếu kém thứ ba là tổng trị giá căn hộ mini thường thấp hơn chung cư 3 pn, lôi kéo người mua nhà lần đầu còn eo hẹp kinh tế.
khi mà, ông Hải cho biết thêm, với những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vòng 6-12 tháng đầu tiên, chung cư mini cũng có tầm giá chênh lệch đạt chuẩn hơn các căn diện tích lớn. Bởi lẽ giá bán chênh lệch chỉ tính trên tổ chức sản phẩm chứ không tính theo số m2. Khi đó, chung cư mini và căn hộ 3 phòng ngủ bên cạnh như có mức bán sang tay với tầm giá chênh lệch bằng nhau tuy nhiên tổng giá trị của căn nhà to đảm bảo lớn hơn và chôn vốn rất nhiều so với nhà bé.