Cuối năm 2016, thị trường bất động sản TPHCM có hàng loạt dự án đưa vào [replacer_a] và khai thác cùng như hàng nghìn giao dịch đã và đang được khởi tạo. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường những tháng cuối năm được dự đoán là cuộc chạy đua khốc liệt của hàng loạt ông lớn.


Theo đánh giá của giới chuyên gia, với nhu cầu cao và nguồn cung sẵn có trên thị trường còn ít, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng trên thị trường. "Phân khúc căn hộ bình dân tại TPHCM đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung các năm qua. Tuy nhiên, CBRE vẫn thấy còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường", Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam nhận định.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, dù là phân khúc tiềm năng tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có thể nhập cuộc chơi. Để làm được nhà giá rẻ cũng rất khó vì phải tìm được quỹ đất phù hợp, tuy nhiên điều này lại không hề dễ dàng.

Dự án [replacer_a] là tổ hợp dự án chung cư kết hợp với các tiện ích dịch vụ thương mại tọa lạc tại lô đất Lĩnh Nam, Hoàng Mai Hà Nội; nằm giáp ngay với Park Hill Times City và New Horizon 87 Lĩnh Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 800 tỷ, bao gồm 396 căn hộ được thiết kế hài hòa giữa thiên nhiên và các tiện ích năng động, nhằm mang lại một cuộc sống hoàn hảo cho cộng đồng dân cư. Điều đặc biệt là dự án này đã cất nóc xong nhưng đến tận 26/11/2016, chủ đầu tư mới công bố mở bán chính thức.

Với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, cơ cấu vốn đầu tư thường bao gồm vốn huy động từ khách hàng và ngân hàng. Hiếm có đơn vị nào, dù doanh nghiệp lớn hay doanh nghiệp có vốn đầu tư Nhà nước dám kinh doanh theo mô hình cất nóc mới mở bán dự án vì rủi ro từ việc đọng vốn và tính bất ổn của thị trường rất lớn.

Cất nóc mới mở bán được giới chuyên gia và những người trong cuộc đánh giá cao không chỉ bởi tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu tư mà còn bởi lợi ích thiết thực cho khách hàng.

Trong cuộc chiến cạnh tranh bán hàng, chiến lược được một số doanh nghiệp BĐS đang theo đuổi là cuộc đua về tài chính: Mở bán sau khi cất nóc. Đây là chiến lược được giới chuyên gia và những người trong cuộc đánh giá cao không chỉ bởi tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu tư mà còn bởi lợi ích thiết thực cho khách hàng.

Sunshine Palace nằm trong chuỗi sản phẩm các dự án của chủ đầu tư Sunshine Group - một cái tên khá bí ẩn trong thị trường bất động sản Hà Nội với tổng vốn đầu tư các dự án lên đến 15.000 tỷ.

Các dự án của Sunshine Group cũng tương đối ít thông tin nhưng chỉ nhìn vào các vị trí vàng mà Sunshine Group đang chiếm lĩnh và số vốn đầu tư đã thấy được tiềm lực tài chính hùng mạnh của đơn vị này.

Nằm trong quần thể 7.8000 m2, ngoài 4 tòa căn hộ chất lượng cao, khu nhà vườn hiện đại, chủ đầu tư dự án Gelexia Riverside còn dành tới hơn 60% diện tích cho không gian xanh, cảnh quan, cùng hệ thống tiện ích khép kín, hạ tầng đồng bộ phục vụ cư dân.

Sunshine Palace là dự án đầu tiên chào sân của ông Đỗ Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Sunshine Group) với chiến lược cạnh tranh: Cất nóc mới mở bán. Ông cho biết: “Sunshine Group khẳng định sự khác biệt cùng những ưu điểm, ít có đơn vị nào thực hiện được. Chúng tôi không cần huy động vốn mà đầu tư thi công đến thời điểm này mới chính thức công bố mở bán. Do đó, khách hàng có thể tận mắt kiểm chứng dự án mà không phải “mua nhà trên giấy” như thông thường”.

Dự kiến sau khi hoàn thành, tòa tháp chọc trời The Tower có chiều cao lên tới 928m, ở cạnh cảng Creek, Dubai, sẽ phá kỷ lục tòa nhà cao nhất thế giới hiện tại là tháp Burj Khalifa.

Chưa thể khẳng định được Sunshine Group có thành công với chiến lược này hay không nhưng Sunshine Palace được xem như một lời khẳng định với người dân rằng vẫn luôn tồn tại những nhà đầu tư có tiềm lực, “Nói thực - Làm thực - Tạo nên giá trị thực” trong thị trường bất động sản. Việc mở bán của dự án này hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư

Ngoài các dòng sản phẩm bất động sản có giá trị cao, mới đây Công ty Him Lam Land cũng đã phát triển thêm phân khúc nhà ở hợp túi tiền dành cho giới trẻ. Theo đó, công ty này vừa chính thức công bố tung ra thị trường 1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9) có diện tích từ 62 – 68m2 với mức giá 1,5 tỉ đồng.

Him Lam Phú An la dự án nhà giá rẻ hiếm hoi khi nằm ở cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục xa lộ Hà Nội. Được khởi công vào tháng 8/2016, hiện đang thi công phần móng và dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 8/2018. Được biết, đây cũng chính là dự án nằm trong kế hoạch tung ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc phân khúc 1-1,5 tỉ đồng mà chủ đầu tư này đặt ra trong năm 2016.