Câu chuyện dự án kosmo Tây Hồ với mức giá chỉ từ 2 tỷ, tại vùng ven Tây Hồ, Hà Nội trở thành đề tài nóng, trong bối cảnh người dân nghèo ở các thành phố lớn, càng ngày càng bức xúc vì nhu cầu nhà ở chưa được đáp ứng. Làm sao để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp là vấn đề được nhiều chuyên gia đàm luận.

LTS: Việc lãnh đạo TP.HCM muốn phát triển căn hộ giá rẻ, cho người thu nhập thấp thị thành, theo mô hình đã thành công của địa phương khác, đang lôi cuốn sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Loạt bài của Báo VietNamNet ghi nhận ý kiến đa chiều từ các chuyên gia, doanh nghiệp xung quanh vấn đề này.
Nhà siêu rẻ nhờ đất “cho không”Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết, cơ cấu giá bán căn hộ bao gồm: Tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, san lấp đường sá, cống rãnh, điện nước, phí tổn xây dựng, hoài thiết kế, uổng tài chính (vay ngân hàng) và những chi phí khác. Muốn giảm giá thành căn hộ thì giảm quờ quạng giá thành của những nhân tố nói trên.Cũng theo ông Nghĩa, có nhiều thông báo đô thị mới gần TP.HCM, làm nhà 100 triệu đồng, nhưng bản chất đó chỉ là giá của một vài căn có giá thấp nhất, còn lại các căn hộ khác có giá đắt hơn, khoảng 120 - 150 triệu đồng.
“Đặc trưng của TP.HCM và địa phương này là khác nhau. Một bên là một tỉnh hay một thành thị mới, đất trống rất nhiều và giá đất rất rẻ. Còn TP.HCM hiện, không thể kiếm đâu ra đất cho không. TP.HCM là một đô thị lâu đời và giá đất rất đắt đỏ, do vậy giá thành căn hộ tăng lên là chuyện đương nhiên” - ông Nghĩa nói.Về câu chuyện tại sao lại xây được nhà siêu rẻ, ông Nghĩa cho rằng, trong quá trình quy hoạch khu công nghiệp, người ta đã quy hoạch sẵn dự án nhà ở cho công nhân và họ cũng đã tính hoài hết rồi. Đất đó được cho không để doanh nghiệp làm nhà ở cho công nhân. Đất đó cũng được làm hạ tầng, đường sá, được tráng nhựa, điện nước đầy đủ, doanh nghiệp không phải tốn tiền đất và hạ tầng nữa. ngoại giả, tổn phí xây dựng giảm xuống được vì đất ở đó rất tốt. Như vậy, giá thành căn hộ từ đó giảm theo.
TP.HCM sẽ có nhà 200 – 300 triệu nếu…Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, thực tế, nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ chiếm khoảng 80% giá bán. Còn nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm 20% giá bán. Do đó, muốn có căn hộ giá rẻ thì phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất.
thực tại tại TP.HCM, ông Đực cho rằng, vẫn thiếu sự toàn tâm toàn ý của lãnh đạo để làm nhà ở giá rẻ và sự hợp nhất từ trên xuống dưới trong các sở, ban, ngành. ngày nay, TP.HCM vẫn quyết định cho người nghèo sống chung với người giàu khi nép các doanh nghiệp phải dành 20% đất dự án làm nhà ở xã hội. TP.HCM cũng không chấp nhận các khu thị thành hội tụ, với cơ cấu căn hộ nhỏ, cho người nghèo ở với nhau.Theo ông Đực, nếu hỗ trợ tối đa, quốc gia giải quyết tiền dùng đất, làm hạ tầng, lãi vay nhà băng… TP.HCM có thể làm căn hộ diện tích nhỏ giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Khi đó, doanh nghiệp chỉ lo việc xây dựng căn hộ mà không phải lo nhiều hoài khác.Vượt qua định kiến “nhà ổ chuột”
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tách: “Căn hộ 30m2, cho 2 vợ chồng thì bình quân mỗi người 15m2, nếu gia đình có 4 người thì diện tích mỗi người chỉ có khoảng 7.5m2… thấp hơn so với bình quân nhiều nơi. Nhưng để giải quyết nhu cầu ở thì phải vượt qua được thành kiến bảo rằng như vậy là ổ chuột quá”.
“Đi thăm 1 khu nhà ở an sinh xã hội giá rẻ, đã đi vào hoạt động, thì cái 30m2, thứ nhất họ xây dựng 100% là 20m2 sàn và 10m2 gác lửng, được xây rất hoàn chỉnh, có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt…Tôi đã xem rất kỹ cái bố trí căn hộ của họ rất hợp lý. Như vậy cái chỗ làm sao ổ chuột nếu mình quản lý tốt. Tôi rất phản đối cách nhìn đó.
Vấn đề không phải diện tích bình quân là bao lăm mà vấn đề là phải có chỗ ở tử tế cho người dân. Mà người dân đó không phải là người giàu, bởi người giàu người ta tự lo chỗ ở được. Người chưa lo chỗ ở được là những người có thu nhập trung bình thấp và người thu nhập thấp thành thị, công nhân lao động và người nhập cư… Nên vấn đề trước tiên là bổn phận xã hội phải lo chỗ ở cho người dân và điều này đã được ghi trong hiến pháp là quyền có chỗ ở của công dân” – ông Châu nói.
Xem thêm chi tiết thêm tại: [replacer_a]l