BDS biển đang là kênh triển khai vô cùng hấp dẫn với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý những gì để đảm bảo tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ bất động sản như chủ đầu tư, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi bất động sản biển và tung ra hàng loạt dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc trưng chung của các chung cư như thế là vingroup đều cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách đó tạo ra 1 hấp lực không nhỏ cho các chung cư BDS biển đối với nhà đầu tư.[replacer_a] Nhưng, để bảo đảm nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc cho thuê BDS biển, nhà đầu tư cần lưu ý đến 3 yếu tố then chốt sau:

1. tọa lạc chung cư

Dù có rất nhiều khu đô thị biệt thự biển tuy nhiên không phải khu đô thị nào cũng có khả năng sử dụng quanh năm. Chẳng hạn Các khu đô thị trong miền Bắc đều có khả năng sử dụng cho thuê thấp hơn nhiều đối với các khu đô thị ở miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển tại miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

chung cư cũng nên tọa lạc tại vùng có giao thông thuận tiện, nhấn liền kề những sân bay quốc tế, là điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều khách du lịch VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

1 nhân tố nữa mà chủ đầu tư thường bỏ qua là vùng biển của đô thị. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng khai thác du lịch, chẳng hạn như những bãi biển có vịnh sâu, bờ biển nhiều đá, không an toàn và thuận lợi cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. kiểu thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự tại chung cư

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù tọa lạc tại cùng 1 chung cư, thường có sự dao động rất không ít, phụ thuộc vào khoảng cách từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. vậy nên, để có giá cho thuê cao, chủ đầu tư nên chọn mua những căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng rất nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng đặc biệt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự đặc biệt, chủ đầu tư cũng không nên lựa chọn những biệt thự có số lượng phòng quá không nhỏ. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), khách du lịch cần sự tĩnh lặng và riêng tư nên thường chỉ lựa chọn Các biệt thự vừa phải từ một đến 3 PN.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, những tiện ích đẳng cấp, phục vụ full nhu cầu của du khách ở nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và Hệ thống nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài danh tiếng của CDT, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến tổ chức quản lý của khu đô thị. Thương hiệu quốc tế tham gia quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của dự án.Biệt thự Vinpearl nha trang Bởi khi đó, đô thị sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của các doanh nghiệp quản lý, từ khâu kiểu thiết kế, quy hoạch đến bảo trì biệt thự. Điều như thế là thành phần quyết định bảo đảm tiềm năng khai thác biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những công ty quản lý quốc tế cũng có ưu điểm về mạng lưới bạn thế giới và thương hiệu để hấp dẫn khách du lịch quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm so với khách du lịch Việt Nam, nhưng lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. đặc biệt, do biệt thự biển hướng đến nhóm bạn hoàn hảo, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của đơn vị quản lý cũng là yếu tố then chốt tác động đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.