Qua điều tra thị trường địa ốc Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những chủ đầu tư dự án tại đây đều có chung một nhận định rằng Thị Trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà Phố đang chững lại rõ rệt. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỉ giá đất nền Quanh Vùng xung Khu Vực dự án đã quay trở lại giá trị ban đầu, có những địa điểm giảm ngay mạnh nhưng không ai quan tâm!
từ nửa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai kè sông Hàn thanh toán giao dịch sôi động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt bằng giá Bất Động Sản Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí khu vực cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" tăng giá này bắt nguồn từ việc TP Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư đội giá mà BĐS phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều hàng loạt tăng. Sát gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua cũng đã rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đang trong tiến độ tranh luận, nhiều chủ đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho một số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mướn từ nhiều người thân, bạn hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết thêm, đầu năm năm ngoái tỉ giá đất nền chào bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy vậy, trong quãng 6 tháng mong chờ, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những giao dịch nhà đất khu vực này cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỉ giá của đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là 1 "cò" đất tại HCM, anh Bảo đã ra TP.Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tư tưởng chờ đón giá thành rất có khả năng sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là tới lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng tới nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, giá đất ở một số Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không thấp chút nào. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn. Tuy nhiên, gần một tháng nay, giá nhà đã quay trở lại vị trí ban sơ, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra khảo sát đã cho chúng ta biết giá chào bán tại một số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng sẽ được xây dựng khá hoàn hảo, nhưng phần nhiều "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Công Ty TN, kể rằng tại Thành Phố Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ hotel ven bờ biển vẫn phát triển nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc được ưa chuộng nhiều nhất.
tuy vậy, giao dịch thanh toán tại các dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chững lại khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang tụt giảm mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đó là lần đầu tiên không ít người dân phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông lời đồn TT hành chính sẽ được dịch chuyển về Khu Vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá đất nền tại đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành TP đã chắc chắn chưa triển khai chiến lược lớn này, một đợt nữa tỉ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.