Thời gian qua, nhằm kích cầu thị trường bất động sản, thu hút người mua, chủ đầu tư tại TP.HCM và thị trường miền nam đã tung ra hàng loạt các khuyến mại, giảm giá hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dù có nhiều khuyến mãi để [replacer_a] nhưng chỉ có phân khúc đất nền mức giá từ 11 triệu/m2 - 15 triệu/m2 là hút khách.


Theo ông Đỗ Hoàng Dương, một trong những chuyên gia về bất động sản thì nhiều chủ đầu tư đang bán sản phẩm với mức giá sát với giá thành của căn hộ. Ông cho biết: “ Thời gian qua, khi tư vấn chiến lược kinh doanh cho nhiều công ty bất động sản, hầu hết các chủ đầu tư đều không đặt lợi nhuận lên hàng đầu như khi thị trường sôi động. Họ nóng lòng muốn tung ra thị trường một lượng hàng nhất định mà dòng tiền thu về theo tiến độ đủ để tiếp tục thi công dự án.

Dự án [replacer_a] này được bán với giá phù hợp với thị trường, thậm chí rẻ hơn thị trường. Có trường hợp như dự án thương mại Long Phụng Apartment, chủ đầu tư quyết định sẽ bán giá chỉ "nhích" hơn giá thành một mức gần như không đáng kể. Tôi cho rằng đây chính là thời điểm để mua vào bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ”.

Người mua cũng hơn ai hết là những người hiểu điều này. Dự án chung cư Lotus Garden ở Tân Phú đã được đăng ký đặt chỗ toàn bộ 106 căn đợt 1 ngay trong những ngày đầu tiên. Người mua là nhà đầu tư chiếm khoảng 60%, còn lại là những người tìm kiếm chốn an cư cho mình.

Dự án chung cư Long Phụng Apartment tại quận Bình Tân với mức giá khoảng 650 triệu đến trên 1 tỉ đồng một căn hộ, trả trước chỉ 10% và trả dần 10% mỗi 3 tháng trong 2 năm thì đây là thời điểm lý tưởng để chọn mua một căn hộ mơ ước của mình thay vì ở chung hoặc thuê nhà.

Với vị trí đẹp ở khu dân cư tập chung tại trung tâm quận Bình Tân, có đủ tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà trẻ, dãy công viên cây xanh lớn dọc trước mặt và đặc biệt là thiết kế phong thủy Rồng Phượng chầu Ngọc (2 block Long và Phụng ôm bể bơi lớn ở giữa) đem lại cho gia chủ đại cát - đại tài. Hy vọng dự án Long Phụng Apartment sẽ làm người mua nhà giải tỏa được mơ ước được ở căn hộ tiêu chuẩn cao với mức giá thấp nhất.

Tại đường Phạm Hùng, giá đất cao nhất có mức 26,2 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 11,5 triệu đồng/m2. Đường Phạm Tuấn Tài mức cao nhất là 20,5 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 9,5 triệu đồng/2. Đường Phùng Chí Kiên mức cao nhất là 21,5 triệu đồng/m2, thấp nhất là 10,2 triệu đồng/m2. Quan Nhân mức cao nhất là 18 triệu đồng/m2, thấp nhất là 8 triệu đồng/m2. Phố Tô Hiệu mức cao nhất là 24 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 10,7 triệu đồng/m2.

Thành phố cũng đã quyết định điều chỉnh đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại 12 đường, phố tại quận Cầu Giấy, trong đó mức cao nhất là hơn 13 triệu đồng/m2, thấp nhất là gần 4 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tại huyện Mỹ Đức, cả hai tuyến đường 419 và 424 cũng đã được điều chỉnh với mức cao nhất là 2 triệu đồng/m2, thấp nhất là 850.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mức cao nhất là 1,2 triệu đồng/m2, thấp nhất là 540.000 đồng/m2...

Trao đổi với VnEconomy, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Vũ Văn Hậu cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất tại một số khu vực trên là nhằm phục vụ cho công tác đấu giá đất trong thời gian tới. Ngoài ra, hiện cơ quan này cũng đã thành lập tổ công tác đi khảo sát, đánh giá tình hình sử dụng, chuyển nhượng đất tại một số quận, huyện trên địa bàn để chuẩn bị cho việc ban hành khung giá đất mới của năm 2011. Theo kế hoạch, những số liệu cơ bản để làm cơ sở cho việc xây dựng khung giá đất năm 2011 của thành phố sẽ được cơ quan này hoàn tất trong tháng 11 tới.