Có một bất cập hiện hữu tại các khu đô thị mới xung quanh Hà Nội là dự án [replacer_a] khởi công nhiều năm nhưng vẫn chưa hoàn thành, hay dự án làm xong nhưng không có người về ở... đơn giản chỉ bởi người mua không có nhu cầu sử dụng mà chỉ là buôn bán để kiếm lời.


Trong hàng trăm khu đô thị mới đang hình thành tại Hà Nội thì số lượng đô thị đã được bàn giao sử dụng chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Còn lại hầu hết rơi vào tình trạng đất bỏ không, dân đầu tư kiếm được bộn tiền nhờ việc buôn đi bán lại các mảng đất hoang .Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước hiện có trên 2.500 dự án nhà ở, khu đô thị mới và dự án kinh doanh bất động sản khác, với diện tích đất khoảng 80.000 ha.

Khắp bốn phía Hà Nội đang bùng nổ số lượng dự án khu đô thị mới, đặc biệt là khu vực phía Tây. Trong đó phải kể đến hàng loạt dự án [replacer_a] lớn như dọc Đại Lộ Thăng Long có khu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Geleximco… Riêng đường Lê Văn Lương – Lê Trọng Tấn kéo dài có gần chục dự án như Dương Nội, Park city, An Hưng, Văn Khê, Văn Phú, An Hưng,…

Tiền đã thu của dân nhưng sau bao năm khởi động, phần lớn các dự án vẫn bất động. Càng buồn hơn khi nhìn những khu đô thị mới khang trang, đẹp đẽ mà vắng bóng người. Chắc hẳn nhiều người kể cả trong mơ cũng không nghĩ sẽ là ngày mình được sống trong khu nhà sang trọng như vậy. Vậy mà, những người chủ sở hữu thực sự vẫn chẳng đoái hoài.

Đơn cử như khu đô thị mới Làng Việt Kiều Châu Âu tại Mỗ Lao – Hà Đông, khu Geleximco nằm trên trục Đại Lộ Thăng Long, khu đô thị mới Lideco trên trục Bắc quốc lộ 32… đã hoàn thiện từ lâu nhưng vẫn không có một bóng người…Một chủ doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản (xin được giấu tên) chia sẻ, “Đua nhau làm đô thị chỉ để cho dân buôn đất bởi hầu hết những khu dự án này hạ tầng chưa đồng bộ, xa trung tâm nên thực sự chưa thể thu hút được người dân có nhu cầu về sống tại đây được. Có chăng cũng phải 5-10 năm nữa, các dự án tại một số khu vực như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn mới hoàn thiện hết và đưa vào sử dụng".

Hay như dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn) mức giá cao hơn gấp 2-3 lần giá gốc mặc dù nhiều khu trong dự án còn chưa hoàn thành song việc giải phóng mặt bằng...Tiền đã thu của dân nhưng sau bao năm khởi động, phần lớn các dự án vẫn bất động. Càng buồn hơn khi nhìn những khu đô thị mới khang trang, đẹp đẽ mà vắng bóng người. Chắc hẳn nhiều người kể cả trong mơ cũng không nghĩ sẽ là ngày mình được sống trong khu nhà sang trọng như vậy. Vậy mà, những người chủ sở hữu thực sự vẫn chẳng đoái hoài.

Đơn cử như khu đô thị mới Làng Việt Kiều Châu Âu tại Mỗ Lao – Hà Đông, khu Geleximco nằm trên trục Đại Lộ Thăng Long, khu đô thị mới Lideco trên trục Bắc quốc lộ 32… đã hoàn thiện từ lâu nhưng vẫn không có một bóng người…Nhìn số lượng dự án hoành tráng tuy nhiên thực chất thì lại đáng buồn. Chắc hẳn nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn còn nhớ rõ cơn sốt đỉnh điểm thị trường năm 2008, lúc đó giá mỗi căn hộ liền kề dự án Bắc An Khánh (nay đã đổi tên thành Splendora) do Công ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E & C làm chủ đầu tư có mức chênh lệch lên đến hơn 3 tỉ đồng/căn.

Nguyên nhân giá đất nền tăng mạnh, theo lý giải của các chuyên gia CBRE Việt Nam, là do người Việt Nam vẫn đặc biệt ưa chuộng sở hữu đất ở, coi đây như một tài sản tích trữ, trong khi nhu cầu về nhà ở trong dân chúng hiện rất lớn. Đất nền vẫn được chuộng hơn là chung cư khi có thông tin sắp tới chung cư sẽ chỉ được sở hữu có thời hạn, Ngoài ra, các diễn biến kinh tế vĩ mô trong năm vừa qua, như tỷ giá VND/USD tăng, giá vàng biến động mạnh…, đã khiến bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn.

Nguyên nhân của sự bất cập này còn là do công tác quản lý, quy hoạch. Dẫn chứng cụ thể, giả dụ hiện tại nguồn tiền thực sự đổ vào thị trường bất động sản chỉ khoảng 2 tỉ USD nhưng trị giá đầu tư dự án lên đến 20 tỉ USD. Chủ đầu tư nếu xây dưng hoàn chỉnh dự án không đủ vốn, nếu làm thì dở dang do thiếu vốn. Thị trường sẽ không đủ sức hấp thụ hết khối lượng dự án khổng lồ như vậy.

“Để tránh tình trạng này, các cơ quan quản lý phải xem xét lại các vấn đề trong đó phải đưa ra chiến lược phát triển, quy hoạch tổng thể từng khu vực. Cơ quan quản lý hoạch định các khu vực ưu tiên phát triển như từ vành đai 4 trở vào. Chỉ cho làm dự án trong phạm vi này và có chế tài bắt buộc chủ đầu tư hoàn chỉnh dự án để đưa vào sử dụng. Khi nào dự án phủ kín, mới tiếp tục phát triển tới khu khác. Khu vực nào chưa cần thiết phải làm nên để đất để cho dân cầy cấy, nếu không rất lãng phí.” vị chủ doanh nghiệp trên cho biết.

Khảo sát của phóng viên tại một số sàn giao dịch BĐS cho thấy, giá đất khu vực này đã tăng lên 400 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trước Tết (chưa đầy 1 tháng) dao động trên dưới 300 triệu đồng. Chị Lan – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS An Phú cho biết, giá đất cao “chót vót” là vậy nhưng đất nền mặt đường đã hết sạch, khách đến hỏi mua nhiều nhưng không còn để bán. Chị cũng cho biết, đi vào bên trong thì giá sẽ rẻ hơn, dao động từ 250 – 350 triệu đồng/m2, tùy vào đường to hay nhỏ.

Không chỉ có đất nền, chung cư ở KĐT Dịch Vọng cũng ở mức cao “ngất ngưởng” không phải ai cũng mua được. Ở các tòa nhà N07B1 cao 27 tầng; N07B2 cao 21 tầng và tòa N07B3 cao 17 tầng có giá dao động từ 30 – 36 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích căn hộ. Khu đô thị nằm ở vị trí đẹp, cạnh Công viên Yên Hòa rộng hơn 3ha, kết nối đồng bộ với đường Trần Duy Hưng, Phạm Hùng và các khu đô thị trong khu vực.

Sở dĩ giá đất nền đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài tăng cao một cách chóng mặt bởi ở khu vực này mặt đường to, rộng, thông thoáng hơn các khu vực khác. Hơn nữa, đây là con đường chính kết nối hàng loạt các dự án. Con đường giao với đường Tôn Thất Thuyết để ra Yên Hòa đi tới Keangnam, trong tương lai, đây là một trong những con đường chính kết nối trung tâm Hà Nội với phía Tây, tạo nên một hạ tầng đồng bộ.

Hơn nữa, Mỹ Đình đã được chọn là nơi tập kết trụ sở của một số bộ ngành, cơ quan Chính phủ khi chủ trương xây dựng trung tâm hành chính ở Ba Vì đã bị hủy bỏ. Hiện, trụ sở Bộ Công an đã về đường Phạm Hùng, Bộ Ngoại giao và một số bộ khác cũng đang hối hả xây trụ sở...Khu vực này chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm mới sầm uất ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, giao thông cũng rất thuận lợi.