Trong một báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, năm 2014 được dự đoán sẽ tiếp tục là thị trường thuộc về người mua và xu hướng giảm giá được dự đoán vẫn tiếp tục diễn ra. Theo thống kê của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung căn hộ của dự án [replacer_a] trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM tăng 6% so với quý trước. Trong đó căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi chiếm tới 66% nguồn cung.


Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý này đạt khoảng 2,3% và hạng B khoảng 6%. Giá chào bán trung bình cho [replacer_a] là 37 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước nhưng giảm mạnh 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào bán trung bình hạng B đạt 29,2 triệu đồng/m2. giảm 1,4% so với quý trước và giảm mạnh 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng giá bán căn hộ hạng C hiện đang nằm ở mức 14,9 triệu đồng/m2.

Theo phương án cũ mà Bộ Xây dựng đề xuất, “Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm”, và “Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời điểm bàn giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước. Chủ sở hữu nhà chung cư được hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định tại Điều 117 của Luật này”.

Trên thực tế khi trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, nhiều người hiện đang sống trong các tòa nhà chung cư đều tỏ ra hết sức ngạc nhiên và tỏ ý bất bình với quy định này. Lo ngại lớn nhất của họ là sau khi tích lũy vốn liếng gần như cả đời để mua được một căn hộ chung cư để ở với mong muốn có thể để lại chút tài sản cho con cháu, thì với quy định này sẽ khiến ước vọng của họ tan thành mây khói. Trên thực tế, đề xuất một thời hạn tối đa đã được Bộ Xây dựng nhiều lần đề cập, lý do cũng nhiều. Cách đây 2 năm, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn cụ thể.

Thị trường đã xuất hiện những tín hiệu lạc quan, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp khi mà lượng giao dịch căn hộ loại này đã tăng lên đáng kể. Trong 3 phân khúc căn hộ, căn hộ hạng C có lượng giao dịch cao nhất với tỷ lệ hấp thụ lên đến 11% và có đến 83% căn hộ được hấp thụ trong quý này là các căn hộ hạng C. Ở thị trường Hà Nội, với những thay đổi gần đây trong các chính sách của chủ đầu tư đưa ra kỳ hạn thanh toán linh động, bàn giao căn hộ trước khi thu tiền từ khách hàng,…thị trường đã ghi nhận kết quả hoạt động tốt hơn trong quý 4/2013.

Tuy nhiên giá chào bán được dự kiến vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn. Dù vậy những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua. Theo nguồn tin từ Cục Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, trong dự thảo Luật Nhà ở bản mới được chỉnh sửa sau khi tiếp thu ý kiến tới sẽ bỏ quy định sở hữu nhà chung cư tối đa 70 năm.

Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tế, do nước ta có nhiều loại hình chung cư và thời gian xây dựng cũng như chất lượng, vị trí của mỗi chung cư không giống nhau, nên không thể ấn định thời gian chung cho tất cả các chung cư được. Theo dự thảo lần này, nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo phân cấp công trình xây dựng. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng.

Trường hợp nhà ở chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư. Trường hợp khi hết hạn sử dụng mà nhà chung cư không còn bảo đảm chất lượng và không an toàn cho người sử dụng theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại theo đúng quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu chủ sở hữu không phá dỡ thì Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ.