Giao dịch nhà đất tại dự án [replacer_a] tăng gấp đôi, giá đã ngừng giảm thậm chí một số khu vực bắt đầu tăng, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam. Vấn đề giá cả, lòng tin với thị trường bất động sản một lần nữa được đề cập tại hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng ngành xây dựng tổ chức ngày 17/4. Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú…


“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay. Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao. “Dự án [replacer_a] dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định. Tại hội nghị, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cũng cố lòng tin đối với thị trường bất động sản đang là một nhiệm vụ cấp bách để khơi thông địa ốc. Bởi vừa qua, thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin trầm trọng.

Dự án ngày ra mắt được chủ đầu tư công bố khi giá căn hộ thấp nhất từ 21 tỉ đồng và cao nhất là 85 tỉ đồng. Dự án siêu sang Habico Tower: Sau màn ra mắt hoành tráng là... bỏ hoang. Tuy nhiên, thông tin gần nhất của dự án này là sự việc lùm xùm vào tháng 5-2011, khi nhà thầu tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bêtông sàn bị phá hủy. Để quảng bá về dự án siêu đắt này, chủ đầu tư từng tuyên bố hướng đến một kỷ lục trong xây dựng bằng việc hoàn thành một tầng nhà chỉ trong vòng 7 ngày...Tuy nhiên đến nay sắt thép đã hoen gỉ, chủ đâu tư dự án này cũng không cho biết tại sao dự án phải tạm dừng dẫn đến công trình đồ sộ bỏ hoang như hiện tại

Năm 2010, chủ đầu tư khẳng định tòa nhà sẽ sử dụng toàn bộ nội thất và hệ thống thiết bị thông minh nổi tiếng thế giới đến từ Đức, Nhật, Hàn Quốc. Đặc biệt, căn hộ ở đây còn có phòng Panic Room có chức năng bảo vệ, là phòng tuyến cuối cùng của chủ căn hộ, được thiết kế chống cháy, ngăn khói bảo đảm an toàn trước súng đạn, hỏa hoạn. Nếu nhìn từ bên ngoai thì thật khó để hình dung khi nhìn 9 tầng tòa nhà này khi hoàn thành có gì đặc biệt. Vào thời điểm khởi công 2008 là thời điểm giá nhà được đẩy lên tới mức khó thể chấp nhận thì xuất hiện một siêu dự án với chủ đầu tư Habico, cái tên còn khá xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Đến nay sau 6 năm trời rất khó để biết chủ đầu tư này còn có thể có khả năng tiếp tục dự án hay không?

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) dẫn chứng, thực tế, người dân không dám tiếp tục góp nhà theo tiến độ vì e ngại tình trạng mua nhà trên giấy. Nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng không dám ứng trước nhân công, vật tư để thi công vì lo không được thanh toán theo cam kết. Chủ đầu tư không dám tiếp tục triển khai do không huy động được vốn và thiếu đầu ra. Còn ngân hàng cũng thận trọng hơn khi cho vay. “Sự thiếu tin tưởng lẫn nhau dẫn đến tình trạng nợ đọng, nợ xấu tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm, công trình dở dang tăng”, ông Mạnh nhận xét.

Lãnh đạo Vụ tín dụng cho rằng, trong bối cảnh địa ốc khó khăn, chuỗi liên kết 4 nhà sẽ lấy lại lòng tin của thị trường, giúp địa ốc phát triển. Đây là sản phẩm tín dụng mà các ngân hàng ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng để kiểm soát dòng vốn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm bớt tồn kho vật liệu xây dựng và bất động sản. Theo ông Mạnh, về bản chất, sản phẩm liên kết 4 nhà là chương trình tín dụng thông thường, không có ưu đãi về lãi suất.

Siêu dự án Habico Tower là minh chứng rõ nét nhất về cách làm của giới chủ đầu tư bất động sản lao vào những cơn sốt đất. Khi ra mắt thì hoành tráng, giữa chừng thì lùm xùm và cuối cùng bỏ hoang không biết đến khi nào hoàn thành. Ngay trên tấm biến này, sự "vượt qua giới hạn" đã bị đục bỏ. Được khởi công từ khởi công ngày 22.3.2008 đến này siêu dự án này đã vượt qua giới hạn về chậm tiến độ. Cũng không biết đến bao giờ một tòa nhà cao cấp hiện đại mới thành hình.