Tọa lạc chủ yếu ở khu ven trung tâm, giá bán [replacer_a] nhỉnh hơn căn hộ thường từ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng khách mua ưa chuộng đang là lợi thế.


Công ty CP TDS là chủ đầu tư dự án khu dân cư thấp tầng Thảo Điền Sapphire tại phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Được biết, dự án Thảo Điền Sapphire có 3 dòng sản phẩm biệt thự có hồ bơi, biệt thự sân vườn và biệt thự ven sông được chào với giá từ 45 tỷ đến hơn 100 tỷ đồng/căn.

Trong quá trình thực hiện dự án Công ty CP TDS đã tự ý xây tăng tầng trệt, vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn, rạch Ông Hóa để tăng giá trị nhà. Liên quan đến những vi phạm tại dự án này, nhà thầu chính là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (HBC) đã bị xử phạt 35 triệu đồng.

Dự án [replacer_a] tọa lạc ở gần trung tâm có giao dịch tốt. Thậm chí, một số dự án có lượng tiêu thụ ấn tượng trong khoảng thời gian ngắn bung ra thị trường.

Theo tìm hiểu của PV, từ quý I/2017 đến nay, các dự án căn hộ tọa lạc gần sông hoặc hướng sông trên địa bàn Tp.HCM có giao dịch tốt. So với căn hộ thường, NĐT và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven sông mặc dù giá cao hơn 10 – 30%.

Quyết định số 4035/QĐ-CC do Chủ tịch UBDN Tp.HCM Nguyễn Thành Phong ký ngày 28/7 với nội dung cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2496/QĐ-XPVPHC ngày 20/5 đối với Công ty CP TDS, do ông Phạm Viết Hiệp làm Tổng giám đốc, là người đại diện theo pháp luật, trụ sở chính tại lầu 9, cao ốc văn phòng President Place số 93 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1.

Lý do áp dụng là Công ty CP TDS không tự giác chấp hành nội dung quyết định xử phạt số 2496/QĐ-XPVPHC ngày 20/5 do phó chủ tịch UBND Tp.HCM ký.

Theo đó, Công ty CP TDS xây tăng diện tích tầng trệt, vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn, rạch Ông Hóa. Thời gian thực hiện theo quy định của pháp luật kể từ ngày nhận được quyết định. Địa điểm thực hiện là thửa số 301, tờ bản đồ số 16 (theo tài liệu đo năm 2003) phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM.

Tại khu Đông và Bắc Tp.HCM, các dự án căn hộ view sông ghi nhận giao dịch tốt, hấp lực người mua ở và NĐT. Cụ thể, dự án Opal Riverside ven sông Sài Gòn mở bán năm 2015, đến nay 100% căn đã có chủ. Hiện dự án còn một số căn do NĐT hoặc chủ nhà luân chuyển chỗ ở nên bán lại với giá chênh từ 150 – 200 triệu đồng/căn. Theo môi giới, các căn view sông (bán lại) ra hàng đến đâu khách đặt cọc đến đó.

Tại khu Nam Tp.HCM, hàng loạt dự án ven sông hoặc view sông bán hàng khá tốt trong năm 2017. Ngoài những dự án tọa lạc gần sông, rạch thì những dự án có thiết kế khoảng 50 – 100 căn có hướng sông cũng ra hàng nhanh hơn các căn hộ không có view sông. Mở bán đầu năm 2017, dự án Jamona Heights hiện đã giao dịch được 211 căn trên tổng số 280 căn chào thị trường. Sở hữu hai mặt giáp sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa, dự án thu hút sự quan tâm của khách mua ở lẫn NĐT.

Các dự án ven sông, rạch tại khu trung tâm cũng ghi nhận thanh khoản tốt trong thời gian qua. Một số dự án tọa lạc tại Q.4 như Gold View, Rivergate Residence, Icon 56 Tower, Lancaster Legacy… số lượng căn giao dịch thành công đạt 80 – 100% trong khoảng thời gian ngắn bung thị trường.

Những dự án tọa lạc gần các con sông lớn có giao dịch tăng cao hơn các dự án ven rạch, hồ nhỏ. Trong một dự án, các căn hướng về sông/mặt tiền sông có mức giá cao và giao dịch nhanh hơn các căn còn lại. Thậm chí, những dự án vị trí đẹp, tọa lạc bên nhiều con sông, giá trị có thể cao hơn hẳn căn hộ thường từ 40 - 50%.