Thị trường địa ốc được [replacer_a] cho là đã 'nóng' trở lại, thậm chí cả cơn sốt đất nền vừa qua cũng không đủ sức giúp Thành phố mới Nhơn Trạch 'vượt khó', khung cảnh hoang vắng vẫn bao trùm dự án.


Được biết, năm 1996, đề án Thành phố mới Nhơn Trạch được UBND tỉnh phê duyệt với diện tích triển khai lên đến hàng nghìn ha. Trong đó, Khu đô thị Long Thọ - Phước An (nằm trên 2 xã Phước An và Long Thọ) rộng 224ha và được triển khai từ năm 2005. Dù là trọng điểm của thành phố mới và cũng hoàn chỉnh về mặt hạ tầng nhưng khu này vẫn vắng bóng người.

Theo quy hoạch thì Thành phố mới Nhơn Trạch sẽ có nhiều khu dân cư hiện đại với các biệt thự, phố phường, nhà ở liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, các trung tâm văn hóa, công viên... nhưng hiện tại, số công trình xây dựng trong dự án còn rất khiêm tốn, chỉ như những chấm nhỏ li ti trên bản đồ.

Sau khi đi một vòng quanh Thành phố mới Nhơn Trạch, ông [replacer_a] có cảm giác như đi vào không gian khác. Ngoài những mảng tràm tít phía xa, lẫn trong đám cỏ dại là những ngôi nhà nhuốm màu thời gian vẫn đang dang dở. Nhiều tòa nhà dù nguy nga và đã hoàn chỉnh những vẫn không có người ở.

Có mặt tại khu vực này vào giờ cao điểm, PV thấy các đường lớn cũng chỉ lèo tèo người qua lại, nhiều đường nhỏ thì bị rào chắn, hoặc xây bít lối. Phía sâu bên trong, không gian lại càng hoang vắng, thỉnh thoảng mới thấy đàn bò lởn vởn gặm cỏ.

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ 31,1% với 5.136 căn. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 31,3% với 5.164 căn. Riêng phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ 37,6% với 6.206 căn. Như vậy, trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm, căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất. Điều này cho thấy các nhà phát triển dự án đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, tăng mạnh các căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Tuy nhiên, nhìn tổng thể, so với cùng kỳ năm 2016, số lượng nhà ở chào bán giảm. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Nhiều chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp thậm chí không có sản phẩm để bán trong 6 tháng đầu năm.

Theo nhận định của HoREA, thị trường BĐS vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2016. Trong giai đoạn 2017-2020, nguồn cung sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu như hiện nay. Rổ hàng hóa trên thị trường chuyển hướng mạnh sang phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của những người có thu nhập trung bình.

Khu tập thể Ga Vinh được xây dựng từ năm 1978 và đến năm 1993 thì hóa giá, bán tài sản trên đất cho người dân. Hiện có hàng trăm hộ sinh sống tại đây.

Nhưng từ đó đến nay, các hộ sinh sống ở đây không thể xây lại và sửa chữa nhà cửa, mặc dù những khu tập thể này đã có tuổi đời gần 40 năm, xuống cấp trầm trọng, đường vào khu tập thể khó khăn và không có cống thoát nước... Lý do là bởi người dân ở đây chưa được cấp sổ đỏ.

UBND tỉnh đã đề nghị Công ty Đường sắt Việt Nam lập quy hoạch chi tiết tổng thể khu vực Ga Vinh trên cơ sở phối hợp Đoàn nghiên cứu JICA để phân định rõ các cơ cấu sử dựng đất và phân khu chức năng làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo, trong đó xác định rõ khu vực Ga Vinh, các cơ quan, đơn vị, khu vực cây xanh, Quảng trường, bãi đỗ xe… Sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt cần xây dựng phương án chuyển giao cho địa phương các khu tập thể không bị ảnh hưởng của quy hoạch Ga Vinh, phương án di chuyển tái định cư (nếu có).

Được biết, trong thời gian chờ lập, trình duyệt quy hoạch khu vực Ga Vinh, UBND tỉnh cho phép UBND thành phố Vinh tạm thời cho các hộ dân sống trong khu tập thể được sửa chữa nhà ở để đề phòng mưa bão nhưng không được nâng cấp, mở rộng và cơi nới.