Hoạt động đầu cơ vào ngành BĐS thương mại khu vực Châu Á Thái Bình Dương tiếp diễn đạt con số ấn tượng mới trong ba tháng đầu năm 2018. Loại nguồn vốn nước ngoài vào Việt Nam cũng ko nằm ngoài dòng chảy nhộn nhịp này.
Theo Báo cáo của Jones lang lasalle, quý I năm, khối lượng đầu cơ tại Châu Á Thái Bình Dương lên đến 40 tỷ đô la, nâng cao hơn 22% so với cột mốc kỷ lục năm 2008 và nâng cao 34% so với đồng thời điểm năm 2017. Hoạt động nhộn nhịp của thị trường tới ở sự lớn mạnh của dòng vốn đầu tư tại những thị trường mấu chốt như Nhật Bản, Ấn Độ, Hồng Kông, Úc và Trung Quốc. Thí dụ như đầu cơ tại Ấn Độ ghi nhận quý thứ hai lphát triển vượt bậc chưa từng có, đạt hơn một,6 tỷ USD…

Trong 4 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam lôi kéo 455 triệu USD
Dù chẳng phải là thị phần cốt lõi nhưng Việt Nam cũng ko nằm ngoài sự sôi động trên. Những hoạt động đầu tư vào Việt Nam cũng góp phần nhất định vào nguồn vốn 40 tỷ đô la thu hút đầu cơ của Châu Á Thái Bình Dương. Theo Jones Lang Lasalle, trong quý 1 năm 2018, thị trường BĐS Việt Nam thu hút 455 triệu đô la Mỹ, chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong công đoạn này. Thống kê từ Bộ Kế hoạch và đầu tư cũng cho biết, nhà đầu tư ngoại quốc cam kết rót 3,05 tỷ đô la trong tổng vốn đầu tư FDI của Việt Nam vào bất động sản, chiếm 8,5% tổng vốn FDI đăng ký của Việt Nam.
Cũng theo Bộ Kế hoạch và đầu cơ, tính tới ngày 20/3/2018, ước lượng các công trình đầu cơ trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 3,88 tỷ đô la, nâng cao 7,2% so với cùng thời điểm năm 2017. Cũng trong quý I/2018, có 1.285 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu cơ nước ngoài với tổng trị giá vốn góp 1,89 tỷ USD, nâng cao 121,6% so với cùng thời điểm năm 2017
Đáng chú ý, những nhà đầu tư nước ngoài đang có thiên hướng chuyển sang mảng thị trường bất động sản thương mại, thay vì chủ yếu đánh vào tầng lớp nhà ở như nhiều năm trước. Ở phân khúc bất động sản thương nghiệp, những dự án văn phòng hạng A có vị trí chiến lược đang được giới đầu cơ ngoại quốc rất để ý bởi tiềm năng phát triển về trị giá vốn và lợi suất đầu cơ. Tuy nhiên, theo đại diện Jones lang lasalle, giá thành thuê văn phòng tại Việt Nam đang cao hơn nhiều so với những nước trong khu vực. Điều này phản ảnh sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng. Trên thực tại, phân khúc tòa nhà thương nghiệp tại Việt Nam hiện mới chỉ bằng 1/5 so có các thành phố khác cộng khu vực Đông Nam Á, khi mà tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam đều đạt những Báo cáo ấn tượng qua các năm. Bởi thế, đây là lĩnh vực còn phổ biến dư địa vững mạnh, hút chiếc vốn đầu tư.
bên cạnh đó, Jones lang lasalle dẫn Nhận định của CRE cho biết, đầu tư vào bất động sản thường tập chung vào thị phần phía Nam Việt Nam. Tuy nhiên, tính từ lúc năm 2017, những nhà đầu tư nước ngoài đang tập chung sự chú ý vào thị trường bất động sản Hà Nội, tiêu biểu là ký hợp đồng của Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) ở phía bắc sông Hồng (thỏa thuận mang Tập đoàn BRG để hợp tác phát triển thành phố thông minh trị giá 4 tỷ USD); Capital Land thâu tóm quỹ đất to tại Tây Hồ, Bitexco bắt tay Mitsubishi phát triển Công trình The Manor Central Park…
Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc tại Việt Nam của Jones lang lasalle nhận định: “Việt Nam tiếp diễn lôi kéo sự để ý đáng kể những nhà đầu cơ nước ngoài trong đa dạng phân khúc của thị trường bất động sản. Mỗi tuần, phòng ban thị trường vốn của Jones lang lasalle đón tiếp trong khoảng 5 tới 10 nhà đầu cơ ngoại quốc. Giả dụ nền kinh tế tiếp diễn duy trì tốc độ lớn mạnh tốt như hiện nay, chúng tôi hy vọng 2018 sẽ là năm bội thu cho đầu cơ nước ngoài tại Việt Nam”.
>> xem thêm: bán chung cư