thị trường bất động sản nâng cao nóng là một trong các dấu hiệu của bong bóng. Vậy đâu là mức nâng cao giá hợp lý ?
Chung cư vẫn tiếp diễn lớn mạnh vì nhu cầu thực.
Ở hội nghị “Giá bất động sản: Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực”, số đông những chuyên gia cho rằng cần phải xem lại thị trường BĐS lúc có giá tiền phát triển quá nhanh trong thời gian qua.
Theo thống kê của DKRA Việt Nam cho biết giá bất động sản tầng lớp đất nền tiếp diễn nâng cao mạnh 60-70% ở một số khu vực như địa phận quận 9 hay Thủ Đức, địa phận huyện Bình Chánh. Không chỉ ở vùng ven những tỉnh thànhlớn, đất 3 đặc khu ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) nâng cao giá hàng giờ.
Theo ông các chuyên gia BĐS, căn nguyên là do cơ sở cơ sở và liên lạc phát triển mạnh, ngoài nguyên tố thu nhập tăng lên, kinh tế vĩ mô ổn định.
ngoài ra, cũng có ko ít tình huống môi giới cố tình thổi giá sản phẩm, cốt yếu khai thác yếu tố chênh lệch lúc chuyển nhượng, sang tay sản phẩm. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu cơ đơn vị Savills Việt Nam cho rằng giá bất động sản nâng cao “nóng” thời kì qua có các yếu tố, nhưng trong đó có sự thổi giá của các thành phần môi giới.
Theo các chuyên gia nhà đất chia sẻ câu chuyện đi khảo sát đất ở Vân Phong. Mảnh đất được chào giá 10 tỉ đồng nhưng giá thuê 5 triệu/tháng thì ko có người thuê. “Mức giá này hoàn toàn ko ổn. Từ những nhân tố này chúng ta có thể biết giá đất đang ảo hay thực”.
Vậy mức tăng giá từng nào là phù hợp?
Phía công ty Nam Long cho rằng giá bán bất động sản hợp lý gấp khoảng 5 – 7 lần thu nhập của người dân (ví dụ thu nhập 1 năm 300 triệu thì giá căn hộ 1.5 tỉ đồng là hợp lý), ngoài ra, khác biệt với đất nền, phân khúc chung cư được cho là vẫn tiếp diễn tăng trưởng vì có nhu cầu ở thực, cho dù trong các tháng đầu năm có chững lại vì nhiều yếu tố như cháy chung cư Carina.
bây giờ, TPHCM với khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TPHCM ở và làm việc, cũng như với khoảng 476.000 hộ gia đình đang sinh hoạt có nhu cầu kiến lập chỗ ở thực. Theo kế hoạch của Sở xây dựng TP.HCM, trong thời kỳ 2016-2020, bình quân mỗi năm thành phố sẽ có thêm 8 triệu m2 sàn và tiêu chí này trong năm qua đều đạt được.
>> xem thêm: ban nha