Với số tiền 3 tỷ trong tay, nhiều người dân thích sự an toàn sẽ chọn biện pháp gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư dự án Địa ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn liếng vừa đủ để họ rất có khả năng khởi nghiệp. Nhưng sự việc lớn số 1 của họ lúc bấy giờ là nên góp vốn đầu tư vào căn hộ chung cư, Nhà Phố hay đất trống...
[replacer_a] theo một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư Địa ốc tại TP Hồ Chí Minh, Hiện giờ trên thị phần có khá nhiều loại hình Bất Động Sản Nhà Đất cho tỷ suất đầu tư phát sinh lợi nhuận tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng nhà nước, bên cạnh khả năng tăng giá trung bình 7-15% mỗi năm. Rõ ràng và cụ thể phân tích như sau:
đối với đầu tư Nhà Phố
số tiền 3 tỷ vnđ là vừa đủ để chủ đầu tư có thể nghĩ tới sự việc mua một tòa nhà phố ở khu vực nội thành của thành phố TP Hồ Chí Minh, tuy nhiên năng lực CĐT chỉ mua được những căn nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong khoảng từ 50 - 100m2 quay trở về. Công suất phát sinh lợi nhuận từ việc thuê mướn Nhà mặt phố không thay đổi 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
đối với đầu tư căn hộ cao cấp
Với dòng vốn vừa phải, khoảng 3 tỷ đồng, CĐT có thể chọn lựa cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc thị phần trung cấp và thượng hạng ở nhiều xung quanh vị trí tốt như Q.2, Quận 4, Q7, Quận Bình Thạnh... Cách trung tâm TP.HCM khoảng 5 - 10 km di chuyển. Tỷ lệ sinh lời từ tiền dịch vụ thuê mướn căn hộ chung cư sẽ ở tầm mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ cao cấp tầm trung - cao cấp sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong khi đó, phân khúc thị trường căn hộ chung cư giá tốt - bình quân sáng hơn phân khúc thị phần cao cấp nhưng tỷ suất sinh lời lại ít hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và địa thế xa hơn. Việc góp vốn đầu tư căn hộ có thành công hay không và thành công xuất sắc đến đâu sẽ phụ thuộc khả năng chọn dự án, địa thế Dự Án BĐS, thời khắc mua...
đối với đầu tư đất trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà mặt phố và góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp, tỷ lệ phát sinh lợi nhuận từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất nền trống là không có nhưng biên độ tăng giá rất cao, có thể đạt bình quân từ 10 - 15% trở lên khi thị phần Địa ốc Bất Động Sản TP HCM diễn biến tốt. Cá biệt có những khu đón cú hích cơ sở hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi góp vốn đầu tư đất trống, người đầu tư cần phải dành thời khắc thật nhiều để điều tra, cấu thành giá đất quanh xung quanh vị trí mình sẽ mua, điều này giúp CĐT không bị “hớ” hay mua không hề thấp so với giá trị trường. Hiện giờ có tương đối nhiều phương pháp để định tỷ giá của đất nền, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng nhà nước để định giá hay nhờ sự tương hỗ từ môi giới địa phương.
so với đầu tư Ki ốt
đây chính là phân khúc thị trường đầu tư đặc biệt và không phải người đầu tư nào cũng muốn nhảy vào. Đặc điểm của loại hình đầu tư ki ốt đây là chỉ khai thác tính năng Thương Mại, Marketing Thương mại. Vận tốc tăng giá và triển vọng của gia sản này sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ tại địa chỉ. Hiện nay ngành bán lẻ tăng trưởng khá tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
đối với góp vốn đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc này có diện tích khá lớn, bình quân từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm tại vị trí ven ngoại thành hoặc giáp ranh TPHCM. Phân khúc thị trường mới bổ sung vào phân khúc thị phần nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ lệ sinh lời từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
đối với đầu tư Shop house
Loại gia sản Shop house thông thường có tỷ lệ phát sinh lợi nhuận tương đối tốt, thậm chí là ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ căn hộ chung cư, rất có thể đạt mức 7 - 9%/ năm. Ngoài ra, vận tốc tăng giá của các căn Shop house có địa thế tốt đạt khoảng 5 - 7% 1 năm.