Trong bối cảnh thị trường bất động sản phân khúc căn hộ giá rẻ vừa túi tiền đang trở nên khan hiếm như hiện nay các sản phẩm dòng phân khúc này ra đời luôn được đông đảo người có nhu cầu mua tìm kiếm. Nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao khiến nhà ở bình dân luôn trong tình trạng cung không kịp đáp ứng cầu
Phân khúc nhà ở bình dân với mức giá dưới 1 tỷ đồng đang đón nhận nhiều sự mong chờ của người dân khi liên tục “thiếu hàng bán”. Tuy nhiên phân khúc này chưa thực sự được đầu tư mạnh mẽ như các sản phẩm trung và cao cấp nên tình trạng thiếu cung liên tiếp xảy ra trong những năm gần đây …
Xem thêm: Khi thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội thì dự án nào là thích hợp nhất. Chi tiết xem tại landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-gia-4-trieu-ha-noi-o-khu-vuc-nao-tot.html
Nguồn cung nhà ở bình dân liên tục thiếu hụt
Mới đây trong hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” được tổ chức vào sáng ngày 18/7 vừa qua nhiều ý kiến chuyên gia đánh giá rằng tình trạng nhà ở bình dân vừa túi tiền tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 nguồn cung ghi nhận sự sụt giảm nhiều nhất trên thị trường địa ốc. Sở xây dựng thành phố HCM đưa ra nguồn thông tin nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư nói chung có sự sụt giảm mạnh từ 30% – 60% trong 6 tháng đầu năm 2018 này.
Điểm đáng chú ý là ở phân khúc nhà ở bình dân có sự sụt giảm nguồn cung lớn nhất, cơ cấu nguồn cung thị trường này đang lệch hẳn sang phân khúc bất động sản trung và cao cấp khi chiếm tới 41% trên tổng nguồn cung. Trong khi số lượng nhà ở bình dân cung ứng ra thị trường chỉ chiếm 25%.

Nguồn cung nhà ở bình dân liên tục thiếu hụt
Theo Trưởng phòng quản lý nhà ở và thị trường bất động sản thuộc Sở xây dựng TP.HCM cho rằng cơ cấu sản phẩm giữa các phân khúc hiện đang có sự đảo lộn so với kỳ vọng trên thị trường. Dòng sản phẩm nhà ở bình dân vốn là sản phẩm có nhu cầu lớn nhất mà nguồn cung lại rất ít trong khi nguồn cung sản phẩm chung cư cao cấp lại đang dư thừa. Tình trạng này đang tiềm ẩn nguy cơ đe dọa tới tính ổn định trên thị trường địa ốc hiện nay.
Nhà ở bình dân – tại sao nhà đầu tư không mấy mặn mà
Theo đánh giá từ một số đơn vị đầu tư, doanh nghiệp đầu tư bất động sản chia sẻ về tình trạng lệch pha giữa cung – cầu sản phẩm chung cư trên thị trường hiện nay. Đặc biệt phân khúc nhà ở bình dân có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng thiếu cung sản phẩm này:
– Thứ nhất về giá bán các sản phẩm chung cư phụ thuộc lớn vào vị trí của dự án. Với những khu vực vị trí thuận lợi không thể phát triển nhà ở bình dân mà quỹ đất này chủ yếu phát triển dòng sản phẩm cao cấp mang về giá trị cao hơn. Việc phát triển dự án nào, giá bán ra sao đều nằm trong kế hoạch từ nhiều năm trước.
– Thứ 2, nguồn thu lợi nhuận từ đầu tư các sản phẩm trung cấp và cao cấp thường lớn hơn nhiều so với dự án nhà ở bình dân. Bên cạnh đó, mỗi doanh nghiệp đều hướng tới những đối tượng khách hàng nhất định.

tình trạng lệch pha giữa cung – cầu sản phẩm chung cư trên thị trường
Hơn nữa thực tế hiện nay rất nhiều đơn vị đầu tư muốn tham gia vào sân chơi nhà ở bình dân. Tuy nhiên quỹ đất sạch dành cho các dự án này là rất ít vì vậy rất khó để phát triển các dự án này thuận lợi.
Trên thị trường nhà ở thực tế hiện nay, các dự án nhà ở bình dân và nhà ở xã hội chính quy của thành phố không có nhiều. Trong khi người dân có thể tiếp cận và mua sản phẩm này rất lớn dẫn tới tình trạng lệch pha cung – cầu nhà ở vừa túi tiền.
Theo đó, chủ tịch hiệp hội BĐS tp.HCm đưa ra khuyến nghị với các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản cần có sự quan tâm hơn nữa tới dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ vừa túi tiền người dân để ngày càng đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người dân.
Trong thời gian sắp tới, Bộ xây dựng sẽ có điều chỉnh công bố ban hành về quy chuẩn xây dựng Việt Nam trong đó có cho phép xây dựng căn hộ nhà ở thương mại với diện tích dưới 45m2. Điều này tạo nên cơ hội cũng như sự chuyển hướng cho thị trường mà các doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý.
Nguồn: [replacer_a]

View more random threads: