Mặc dù hiện tại, pháp luật đã quy định chặt chẽ về việc mở bán các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn lách luật mở bán khi chưa đủ điều kiện. Do đó, khách hàng khi mua nhà chung cư cần tránh điều gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, để có thể mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần phải có đầy đủ giấy tờ sau:

Xem thêm: Bí quyết đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí hiệu quả không nên bỏ qua.


– Quyền sử dụng đất
– Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
– Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản xác nhận cho phép bán nhà
của Sở Xây dựng
– Được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Mặc dù, nhiều chủ đầu tư lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện, nếu không cẩn trọng, người mua vẫn gặp nhiều rủi ro. Mà rủi ro thường gặp nhất đối với người mua nhà là chậm bàn giao căn hộ. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư hiện nay còn chậm cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Để tránh gặp rắc rối, theo lời khuyên của các luật sư, trước khi ký hợp đồng mua nhà, khách hàng phải tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý và thực tế của dự án, cũng như năng lực tài chính của các bên liên quan. Cụ thể, khách hàng sẽ tìm hiểu những gì?
– Giấy phép quy hoạch 1/500 đã được cấp phép xây dựng và đóng tiền sử dụng đất chưa?
– Tìm hiểu rõ tiến độ xây dựng dự án
– Sở Xây dựng thành phố đã chấp thuận bán theo hình thưc dự án hình thành trong tương lai hay chưa?
Xét về góc độ pháp luật, những thông tin này chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ cho bên mua. Khách hàng cũng phải nhớ là đừng nên ký hợp đồng mua nhà theo kiểu thấy người khác ký thì mình “nhắm mắt” ký theo. Nội dung trong hợp đồng thường do bên bán soạn. Tuy nhiên, nội dung phải phù hợp va đủ điều kiện.
Ngoài ra, trong nội dung hợp đồng, chủ đầu tư cũng nên nói rõ điều khoản quy định về quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về việc sử dụng vốn (tiền mua nhà) theo từng giai đoạn của dự án. Nếu vấn đề không rõ ràng, khách hàng tuyệt đối không nên mua để tránh rủi ro về sau.
Tuy nhiên người mua nhà cũng cần phải xác định và chấp nhận khả năng dự án bị chủ đầu tư thế chấp là cao và bình thường. Tuy vậy, chỉ nên mua nhà ở những dự án chủ đầu tư chỉ thế chấp dự án mà không thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, dù căn hộ mình định mua có bị thế chấp hay không? Nếu bên bán đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, thì rủi ro tài chính sẽ cao hơn.

Nguồn: [replacer_a]