Vợ chồng tôi có nhu cầu mua 1 mảnh đất đê lập nghiệp ở thành thị biển Nha Trang. Sau một số ngày tìm kiếm chúng tôi đã quyết định phân tách and sắm mảnh đất của một người quen ngoài Bắc ra mắt. Nhưng khi chúng tôi đến tận nơi và hỏi người dân tiếp giáp với thì họ bảo chủ đất đã từng bán qua tay một số người bằng giấy viết tay. khi hỏi chủ đất thì họ vẫn giới thiệu ra được sổ đỏ chính chủ & đề cập chưa bán cho ai. Xin hỏi, bây giờ tôi muốn sắm đất thì nên phân tích thông tin gì nữa và lớp lang giấy má tìm bán đất như nào để đúng luật và ko bị lừa?


]]]]]]]]]Xem thêm: Bật mí những mẫu hợp đồng nhà chung cư mới nhất tại [replacer_a]

trả lời
câu hỏi của chúng ta Báo Tài nguyên và Môi trường xin giải đáp như sau:
Để bảo đảm lợi quyền của mình, lúc nhận chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất chúng ta nên theo đúng trình tự hồ sơ pháp luật chính sách.
những bước để nhận chuyển nhượng quyền dùng được luật pháp quy định gồm:
Đầu tiên, các bên thỏa thuận mua bán ở cơ quan công chứng. hồ sơ chuyển nhượng nhà mặt đất cần chuẩn bị gồm có: Giấy chứng thực chủ quyền đối với nhà đất and các hồ sơ khác có liên quan; chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký hôn phối của phía tậu và phía bán;.
Sau đấy, phía tìm nộp thủ tục kê khai đóng lệ phí 2017 bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền dùng đất.
1 trong hai bên nộp giấy tờ sắm bán tại officetel đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán một phần nhà sinh sống gắn cùng quyền tiêu dùng đất ở thì phải hẳn nhiên bản vẽ lược đồ diện tích nhà sinh hoạt, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Căn cứ vào giấy tờ ở văn phòng đăng ký quyền tiêu dùng sẽ rà soát, xác định vị trí thửa đất and gửi cho cơ thuế quan để xác định nghĩa vụ nguồn vốn. Sau khi có thông tin của cơ thuế quan, cơ quan điều hành chung cư ở sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ nhà đi nộp phận sự tài chính tại cơ quan thuế.
cuối cùng, sau lúc đã nộp thuế, nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan điều hành căn hộ sinh sống để nhận GCN quyền sở hữu căn hộ ở & quyền tiêu dùng đất sinh hoạt.
các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh giấc nơi có nhà mặt đất tìm bán; Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền dùng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; Ủy ban nhân dân phường/xã.

]]]]]]]]]]]Xem thêm: Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên trong bất động sản không phải ai cũng biết tại [replacer_a]


Hình ảnh minh họa. Power nguồn Internet.
mọi người cũng nên chú ý đến điều kiện để phía giao dịch có thể tiến hành thủ tục giao dịch đất đc quy định ở Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có Giấy chứng thực, trừ điều kiện chính sách ở khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế chính sách tại khoản một Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền tiêu dùng đất không bị kê biên để cam đoan thi hành án; Trong thời hạn tiêu dùng đất.
Ngoài các trường hợp trên, người dùng đất khi chuyển nhượng quyền dùng đất phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 & 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc giao dịch quyền dùng đất phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai & có hiệu lực từ khi Vào năm đăng ký vào sổ địa chính.