Đánh giá tổng quan từ dự án Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 thì theo quan điểm của cá nhân tôi nhìn tổng thể thì dự án này cũng có những điểm tương đối tốt cụ thể:

Căn Hộ Cosmo City 2 Về vị trí trung tâm của quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng, các dịch vụ tiện ích tương đối đầy đủ. Về giá cả so với thị trường xung quanh thì tương đối. So với các dự án xây dựng cùng giai đoạn, cùng khu vực như The Golden Star của Hưng Lộc Phát, Luxcity của Đất Xanh thì cao hơn khoảng 20%, nhưng so với các dự án bây giờ đang triển khai mở bán như Eco Green Sài Gòn của Xuân Mai Corp, Sunshine City Sài Gòn Của Sunshine Group, The Infinity của Keppelland thì lại thấp hơn khoảng từ 15 - 20%. Nhưng để so sánh về giá thì cần rất nhiều tiêu chí đánh giá như Vị trí, tiện ích, Thương hiệu CĐT, Chất lượng công trình, đơn vị quản lý....



hiết kế dự án chỉ có căn 2 phòng ngủ từ 72 - 78 m2, căn 3 phòng ngủ từ 99 - 127m2. Hiện tại căn 2 phòng ngủ chỉ chiếm 15% toàn dự án và bán đã hết. Còn lại hoàn toàn căn trên 115m2 vì vậy khách hàng chỉ có thể mua căn 3 phòng ngủ. Một điểm về thiết kế căn hộ, thực sự đây đây là dạng thiết kế cũ đối với căn 2PN chỉ diện tích rất lớn lên đến 78m2 nhưng chỉ có 1wc, nếu khách hàng cần làm 2 wc thì phải thiết kế lại, nâng nền nhà đi lại đường ống làm cho trần nhà rất thấp, hệ thống ống thoát ngang thoát nước rất chậm, phòng ngủ nhỏ lại biến thành phòng Master dẫn đến rất nhỏ, căn 3 phòng ngủ diện tích từ 99 - 102 m2 thiết kế tương đối đẹp, còn những căn diện tích lớn từ 115 - 170m2 có một số căn không có ban công và thiết kế không tốt lắm.

Không thể phủ nhận dự án có nhiều điểm tốt, nhưng dự án cũng có rất nhiều điểm không tốt là do lỗi chủ quan và khách hàng. Minh chứng là dự án đã triển khai bán một thời gian khá dài nhưng tỷ lệ bán được rất ít, có rất nhiều khách hàng mua xem xét kỹ lại để nhà trống không ở. Trên thị trường cũng còn rất nhiều dự án mà khách hàng có thể quan tâm với tầm tài chính từ 3,5 tỷ - đến 5 tỷ và có phân khúc giá tương đương như Scenic Valley, Green Valley, Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Sunrise city của Novaland, Revierapoint của Keppelland cũng có nhà ở liền và chủ đầu tư, đơn vị quản lý đã được khẳng định thương hiệu trên thị trường. Nếu mua đầu tư cho thuê tại các dự án này cũng có tỷ lệ lợi nhuận cao

Việc bàn giao thô có một điểm cộng đó là khách hàng về có thể Decor theo sở thích, tuy nhiên dự án Cosmo City 2 Quận 7 bán rất chậm, lúc nào công trình cũng trong tình trạng xây lắp, khoan bê tông, đập phá tường, công nhân ra vào liên tục tuy chủ đầu tư có quản lý, kiểm soát nhưng việc ở trong một dự án không biết ngày nào công trình có hạn cuối trong việc xây dựng thì cũng rất bất tiện. Mua căn hộ cao cấp để ở, để nghỉ ngơi thì không tốt nhiều mặt. Việc giám sát của chủ đầu tư với bộ phận kỹ thuật của chủ đầu tư còn nhiều bấp cập, gây khó khăn, đòi tiền bơi trơn của khách hàng mới duyệt bản vẽ thi công và hoàn công, trong quá trình xây dựng cũng gây khó dễ rất nhiều cho khách hàng. Gây bức xúc cho cư dân khi mua dự án về ở.