Hiện nay, bất động sản tại TP. HCM có quỹ đất ngày càng eo hẹp. Cùng với đó, mức giá bị đẩy lên quá cao làm cho nhà đầu tư cảm thấy ái ngại khi giao dịch. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 (hay còn gọi là vi-rút Cô Rô Na) đã và đang ảnh hưởng rất nặng nề lên nền kinh tế Việt Nam nói riêng và nền kinh tế toàn cầu nói chung. Tại thời điểm hiện tại, các hoạt động mua bán, giao dịch trên cả nước đều bị ngưng trệ và đặc biệt là thị trường bất động sản cũng trở nên ảm đạm.


Theo các chuyên gia nhận định, xu hướng tất yếu là chuyển sang “đánh bắt xa bờ” ở các tỉnh lân cận TP. HCM. Làn sóng này sẽ giúp khu vực vùng ven có cơ hội bứt phá trong đầu tư bất động sản nhờ giá còn khá mềm. Địa Ốc Long Phát sẽ là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều trang báo mạng loan tin với các cụm từ như: “[replacer_a]”, “[replacer_a]”…đang gây hoang mang khách hàng, nhà đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật? Và để thành công ở thị phần này, các chuyên gia địa ốc hướng nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

Thời gian đầu tư dài hơn:

Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, chuyện “lướt cọc”, sang tay sẽ khó diễn ra như những năm 2017 – 2018. Ngoài ra, việc ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay bất động sản cũng là thách thức cho những ai có vốn ít. Do đó, nhà đầu tư phải xác định tâm lý đầu tư trung và dài hạn mới có thể chốt lời như mong muốn. Đồng thời, cần tính toán kỹ khả năng tài chính trước khi đầu tư, để tránh tình trạng thiếu hụt dòng vốn.

Khó định giá được bất động sản vùng ven:

Trong 1 vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản có xu hướng sốt và tăng giá trên toàn quốc. Chính vì vậy, rất khó xác định được đâu là mức giá thật của bất động sản. Nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ về giá mặt bằng chung của thị trường mà sản phẩm bất động sản đang bán. Cũng như phải nhìn nhận được “sức sống” của bất động sản trong thời gian tới dựa vào quy hoạch hạ tầng, dịch vụ, tiện ích, ….

Hạ tầng chậm phát triển, đồng bộ:

Các tỉnh giáp ranh TP. HCM thường có hạ tầng chậm phát triển, quy hoạch chưa đồng bộ. Kéo theo đó sẽ làm cho nền kinh tế xã hội tại khu vực bị ảnh hưởng và làm chậm khả năng tăng giá của bất động sản. Bất động sản muốn phát triển thì cần phải được kết nối giao thông tốt với các khu vực khác chứ không chỉ hoàn thiện hạ tầng của dự án là đủ. Bài học khu đô thị ở các tỉnh được xây dựng rất đẹp và bài bản nhưng vẫn không tăng giá bất động sản vẫn còn đó.


Quy hoạch đẹp chưa chắc đã phát triển:

Những năm qua, các khu vực giáp ranh TP. HCM đã xây dựng được rất nhiều khu đô thị đẹp và hoành tráng nhưng giá trị bất động sản tại đây lại không tăng giá hoặc tăng rất chậm. Nguyên nhân chủ yếu là vì các sản phẩm được chào bán tại các khu đô thị này không phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của đại đa số khách hàng. Dẫn đến việc bán hàng rất chậm và một khi khách hàng đã mua thì muốn thanh khoản cũng rất khó.

Khả năng tăng giá còn bỏ ngõ:

Hiện tại, với tốc độ tăng trưởng kinh tế và dân số của các tỉnh giáp ranh TP. HCM còn chưa đồng đều. Chủ yếu tập trung phát triển ở các thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp, dịch vụ. Do đó, nhu cầu bất động sản tại mỗi khu vực cũng rất khác nhau. Đặc biệt, các giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án bất động sản vùng ven thì khoảng 70 – 80% khách hàng mua là để đầu tư, chỉ có 20 – 30% là mua để ở. Chính vì vậy, bài toán đặt ra cho các nhà đầu tư là phải lựa chọn được những bất động sản phù hợp với xu thế, văn hóa mua bán tại địa phương. Chứ không nên “lao đầu” vào mua rồi lúc muốn ra hàng lại không được.

Nói tóm lại, với mức giá hiện tại thì bất động sản giáp ranh TP. HCM vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để có thể lựa chọn và chốt lời như mức kỳ vọng thì nhà đầu tư cần nghiên cứu sản phẩm kỹ hơn. Và có thể tóm gọn trong câu nói: “Nhất cận thị, nhị cận lộ”.


Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Long Phát nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Long Phát theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao. Do đó, thông tin [replacer_a] khách hàng với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp.